在业内有“亿元别墅成交记录保持者”之称的颐和地产正在经历一场资金链危机。

这家老牌粤系房企早在几年前曾先后创下单栋别墅1.68亿元成交价、3.8亿元成交价的销售纪录，前一个成交价被视作“开创了广州亿元别墅先河”，后一个成交价则让颐和地产赢得了“楼王别墅”的称号。

不过，7月以来，因旗下两款资管产品被曝违约，颐和地产陷入了资金链紧张的传闻中。近日，颐和地产委托的评级机构联合评级已经将其主体评级和债项评级均下调至BBB，主体评级展望为负面。而随着一笔私募债的回售展期和另一笔私募债回售日期的临近，颐和地产的偿债压力将更加凸显。

根据颐和地产相关公告显示，由于流动性恶化，公司未能按时偿付“17颐和01”和“17颐和04”的债券利息及本金，已构成实质违约。

截至目前，颐和地产仍未披露2018年年度审计报告等，由于无法获取跟踪评级所需的财务报告以及其他相关资料，联合评级决定终止对“17颐和01”和“17颐和04”的跟踪评级，并宣布上述债项的信用等级失效。

据《小债看市》统计，“17颐和01”和“17颐和04”是颐和地产2017年发行的两只私募债，当前余额分别为3.04和7.6亿元，总余额10.64亿元；期限为2+1年期，本应于今年8月4日和9月8日面临回售和付息。

值得注意的是，这是颐和地产历史上首次债券违约。

据官网介绍，颐和地产创建于1992年，根植于广州发展于全国。经过二十余年的发展，颐和地产已成为拥有四十余家全资、控股企业的大型集团公司。

▲官网截图

今年以来，颐和地产资金链紧张传闻一直不绝于耳，4月份被媒体曝出旗下卓异3号和中江金龙86号两只资管产品出现逾期。

鉴于债务逾期和资金链紧张等问题，颐和地产主体和存续期内债项信用等级一路遭下调，主体评级由“AA”下调至“BBB”，债项评级由“AA”下调至“C”，评级展望为“负面”。

▲评级历史

颐和地产上半年业绩惨不忍睹，截止2019年6月末，实现营业收入0.86亿元，同比下滑93.33%；归母净利润亏损1.09亿元，同比下滑203.28%。

受前期债务逾期及诉讼影响，颐和地产账上资金极为紧张，截止2019年6月末货币资金只有2.92亿元，这其中还包括受限资金不可动用。

但颐和地产的总负债却在上升，截止2019年6月末总负债135.7亿元，主要以流动负债为主，其中一年内的短期负债13.37亿元，有息负债高达46.65亿元。

业绩不振、资金枯竭却还面临着巨债压顶，颐和地产资金链岌岌可危。

据《小债看市》统计，这几年颐和地产涉及“商品房预售合同纠纷”诉讼共112条，2019年已经四次被法院列为失信被执行人名单。

▲失信信息

颐和地产是粤系房企的代表之一，比富力和恒大成立得还早，早年专注做特色豪宅，曾经一栋别墅卖出3个亿，有着“广东地产资信20强”、“中国房地产百强企业”等美誉。

不过近年来，这家老牌粤系房企却逐渐在房企规模化浪潮中掉队，被当年同为粤系房企的小弟富力和恒大远远反超。

创始人何建梁，1954年生于陕西省永寿县，早年起家于远洋集团。

▲何建梁

毕业后，他曾在远洋集团做过多年船员，跑船经历开阔了何建梁的视野、拓展了他的人脉资源。后来何建梁下海，带走了不少同事故旧，构成了颐和地产的核心团队。

1999年，颐和地产独立开发的第一个地产项目颐和山庄开售，成为广州第一个拥有业主私家山顶公园的小区，这一项目也为颐和地产在广东当地打响了知名度。随后，颐和地产先后进入沈阳、西安、包头、鞍山、银川等多个城市，形成了“扎根广州、辐射全国”的布局，在业界也被公认为“豪宅代表者”。颐和地产曾计划在2010年赴港上市，筹资19.5亿-31.2亿港元，不过后来未完成上市计划。

近年来，颐和地产开始从专注豪宅转型，先后进军旅游地产、养老地产、住房租赁等领域，并从2012年开始全球扩张。2013年，在非洲毛里求斯、美国波士顿和洛杉矶继续开发项目，同时斥巨资拿下杭州、上海等多个地块。

近日，多家房企传出负面消息，百强房企三盛宏业全国项目大面积停工、甩卖总部大楼、员工讨债、债务方已进场......距离破产清算仅一步之遥。

甚至连头部房企融创天津公司也启动员工自购及全员泛营销，冲击全年任务。

已处在寒冬中的房地产行业又刮来一阵飓风，中小房企更是上演“求生之战” ，2019年以来已有370多家开发商因资金链断裂宣告破产，后边不知还有多少家在生死边缘苦苦挣扎。

 信息来源： 小债看市

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